🏠 주택 구입 가능 금액 계산기

현금과 소득을 넣으면, 규제를 모두 통과하는 최대 집값과 그 한도를 막고 있는 규제를 알려줍니다.

내 조건

보유 현금 만원연소득 (세전) 만원기존 대출 연 원리금 만원신용대출·자동차할부 등 1년치 상환액대출 금리 %실제 상환액 계산에 쓰는 금리대출 만기 년원리금균등상환 기준금융권DSR 상한이 달라집니다

지역주택 보유 상태

취득세·중개보수를 현금에서 차감 (실제로 살 수 있는 집값)

부대비용률 직접 지정 %다주택 취득세 중과(8~12%) 등은 여기에 직접 입력기타 비용 (법무비 등) 만원

규제 기준값 직접 수정하기

기본값은 2025년 10·15 대책 + 2026년 스트레스 DSR 3단계 기준입니다. 부동산 규제는 자주 바뀌므로, 최신 기준이 다르면 아래에서 직접 고쳐서 계산하세요. 위의 지역·보유 상태·금융권을 바꾸면 이 값들은 해당 프리셋으로 다시 채워집니다.

LTV %DSR %스트레스 금리 가산 %p한도 심사에만 가산 (실제 이자에는 안 붙음)

DTI 적용%주택가격 구간별 대출 절대한도 적용

15억 이하 만원15~25억 만원25억 초과 만원

결과

구입 가능한 최대 주택가격

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규제별 대출 상한

규제	허용 대출액	비고

상환 부담

⚠️ 이 계산기는 참고용 추정치입니다. 실제 대출 한도는 은행별 심사 기준, 방공제 (소액임차보증금), 신용등급, 담보 감정가, DSR 산정 시 만기 제한 등에 따라 달라집니다. 부동산 규제는 자주 바뀌므로 실행 전에는 반드시 금융기관과 최신 정부 발표로 확인하세요. 투자·대출 권유가 아닙니다.